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KENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung mit Panoramablick auf den Rhein

Preise

Kaufpreis:
1.498.000,00 €
Hausgeld:
354,00 €
Provision:
3% inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Louisa Przygodda
Straße:
Offenbachplatz 3
Ort:
50667 Köln
Telefon:
+49 221 82821777
E-Mail:
koeln@kensington-international.com
www:
www.kensington-international.com/koeln

Details

KEN-ID:
Kensington_KKOE_376
Stand vom:
01.02.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
50678 Köln
Wohnfläche:
112,35 m²
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit DuscheBarrierefreiFernwärmePersonenaufzugGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene Küche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2024-08-11
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2005
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
49.70 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
A
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer Traumwohnung am Rhein! Dieses einzigartige Loft in der Wohnwerft 18.20 (Baujahr 2005), einem architektonisch ansprechenden Gebäude im Bauhausstil im Rheinauhafen, bietet ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort. Die 112 Quadratmeter erstrecken sich über drei geräumige Zimmer. Über den Eingangsflur mit stilvollem Wandelement und raumhohen Garderoben- und Stauraumschränken gelangen Sie in den loftartigen zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die besondere Ecklage im vierten Obergeschoss bieten sich von hier atemberaubende Panoramablicke auf den Rhein, die malerische Promenade, die Severinsbrücke und die Kölner Skyline. Praktisch: Der an die Einbauküche direkt angebundene Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Sonnendeck ist über eine raumbreite Schiebetür vom Wohn- und Essbereich aus begehbar. Der abgesetzte, private Schlafbereich verfügt über eine abgeteilte Fläche für die Ankleide und ein exklusives Badezimmer en-suite mit großer Dusche. Das dritte Zimmer ist mit deckenhohen, maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, Ein luxuriöses Gästeduschbad schließt sich an. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen erstklassige Ausstattungsdetails. Neben einer Fußbodenheizung sind die Räume mit hochwertigen Materialien und stilvollen Elementen gestaltet, die ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Ein Fahrradraum befindet sich ebenerdig gleich neben dem Eingang. Ihnen steht ein PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung in einem von der öffentlichen Tiefgarage getrennten Bereich zur Verfügung - für maximalen Komfort und hohe Sicherheit. Dieser Bereich ist über den Aufzug im Haus bequem erreichbar und kann zusätzlich zu einem Preis von 40.0000€ erworben werden. Als Auszeichnung hat das Gebäude den Deutschen Bauherrenpreis Neubau 2008 und den Architekturpreis Zukunft Wohnen 2007 erhalten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im Rheinauhafen. Diese exklusive Adresse am Rheinufer zeichnet sich nicht nur durch ihre traumhafte Lage mit Aussicht aus, sondern auch durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat. Sie können die malerische Promenade entlang spazieren und dabei den Blick auf den Rhein genießen oder in den nahegelegenen Restaurants, Bars, und Delikatessgeschäften auf der Hafeninsel speisen. Die bekannten Kranhäuser liegen vis-à-vis, die ehemalige Speicherstadt „Siebengebirge“ nur wenige Meter entfernt. Die Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie einem großen Dienstleistungs-, Freizeit- und Weiterbildungsangebot ist nur ein kleiner Spaziergang (10min) entfernt. Die Kölner City (Neumarkt) erreichen Sie mit dem Auto in 8min. Die Autobahnen A3 und A4 sind über die Severinsbrücke oder das Kreuz Köln Süd (A1/A4) schnell erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Autominuten entfernt. Diese exklusive Wohngegend bietet Ihnen höchste Lebensqualität und urbanen Luxus in perfekter Harmonie.
Ausstattung:
- Hochwertige Materialien und stilvolle Elemente an den Wänden - Fußbodentiefe Fenster und Schiebetürenelemente - Großzügiges Sonnendeck - Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit Ankleidebereich und exklusivem Badezimmer en-suite mit großer Dusche - Drittes Zimmer mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken - Gästeduschbad mit WC - raumhoher Garderobenschrank für maximalen Stauraum - Fußbodenheizung - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz in einem von der öffentlichen Tiefgarage getrennten Bereich mit Wallbox-Vorbereitung.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.