- Objektbeschreibung:
- Frisch renovierte, zentral gelegene 1 1/2 bis 2 1/2- Zimmer- Wohnung in Uninähe! Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 10- Parteienhauses aus den 40er Jahren.
Das Bad ist neu gefliest, Waschbecken, Armaturen, Spiegelschrank, Badewanne und WC wurden ausgetauscht. In der mit Laminatboden ausgelegten Wohn-Essküche ist ausreichend Platz für einen großen Essplatz. Die Anschlüsse, Lichtschalter und Steckdosen werden vor dem Verkauf noch erneuert. Ein neutraler Fliesenspiegel ist für die vom Käufer einzubauende Küche vorbereitet. Im großen, bei Bedarf teilbaren, Wohn- bzw. Schlafzimmer wurde ein Laminatboden in grauer Holzoptik verlegt. Die Wände sind ebenfalls frisch gestrichen. Der Austausch von drei der insgesamt vier Fenster ist beauftragt.
Ein geräumiger Lagerraum im Keller (Sondereigentum) und eine nach Nordwesten ausgerichtete grüne Oase mit altem Baumbestand und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (Gemeinschaftseigentum), runden diese seltene Gelegenheit ab. Einziehen und wohlfühlen.
Das Gebäude und das Dach sind gedämmt, was sich auch in der für solche Objekte ungewöhnlich guten Energieeffizienzklasse ausdrückt.
Das Objekt wird unvermietet verkauft und ist so sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
- Lage:
- Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Veedel Sülz. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe in einem Umkreis von ca. 200m. Restaurants und Cafés liegen in Sichtweite, Ärzte, Apotheken sind zwischen 100 und 400m entfernt.
Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Zur Universität Köln sind es ca. 6 Gehminuten. Die Uniklinik Köln ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Über die KVB- Haltestelle der Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt (Neumarkt).
Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt sind es etwas mehr als 3km, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 20km.
- Ausstattung:
- 1 1/2 bis 2 1/2 Zimmer- Wohnung;
Wohn-/Schlafzimmer, Laminatboden in grauer Holzoptik;
grau gefliestes Bad mit neuem Waschtisch, Armaturen, Spiegelschrank, Badewanne und WC;
große Wohnküche mit neutralem Fliesenspiegel und Waschmaschinen-Trockneranschluss, Laminatboden in grauer Holzoptik;
Zusätzliche Stauraumfläche in der Diele;
Die Schalter und Stecker werden noch erneuert, drei von vier Fenstern (2-fach Verglasung) werden auf Kosten des Verkäufers ausgetauscht;
Lagerraum im Keller;
naturbelassene Gemeinschaftsfläche im Innenhof (inkl. Fahrradabstellmöglichkeit);
geringes Hausgeld (derzeit 185€ pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage);
Gasheizung.
- Sonstiges:
- Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
