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KENSINGTON Exklusiv - Zentral gelegene Eigentumswohnung

Preise

Hausgeld:
191,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Louisa Przygodda
Straße:
Alte Wallgasse 31
Ort:
50672 Köln
Telefon:
+49 170 50667 00
E-Mail:
louisa.przygodda@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KKOE_308
Stand vom:
21.02.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
50667 Köln / Altstadt-Nord
Wohnfläche:
48,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Bad mit DuscheGasZentralheizungEinbauküche

Energiepass

Baujahr:
1950
Befeuerung:
Objektbeschreibung:
Die ca. 48qm große Dachgeschosswohnung im 3.OG eines 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses wurde 2015 vollumfänglich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die drei Dachgauben sorgen für die nötige Helligkeit. Bei Betreten der Wohnung finden sich auf der rechten Seite das erste Zimmer und in der Verlängerung des Flurs die voll möblierte Küche. Gegenüber der Küche liegt das zweite Zimmer. Blickt man seitlich aus dem Fenster sind die Domspitzen zu sehen. Zwischen diesem Zimmer und der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Durch die zwei etwa gleichgroßen Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Allein schon wegen ihrer zentralen Lage besitzt sie eine hohe Wertbeständigkeit. Bei einer vollmöblierten Vermietung und einem Multiplikator von 20 ist eine Rendite von ca. 5% möglich.
Lage:
Die Wohnung liegt in der historischen Kölner Altstadt zwischen Gürzenich und Heumarkt. Sowohl Läden für den täglichen Bedarf als auch Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Alter Markt, Heumarkt und der Rhein. Die beiden Kölner Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse sind fußläufig erreichbar. Zentraler geht es kaum! Ca. 200m entfernt ist die Bahn- und Bushaltestelle Heumarkt. Hier fahren die Stadtbahnlinien 1, 5, 7 und 9 sowie die Buslinien 106, 132 und 133. Trotz hoher Zentralität ist das Objekt ruhig gelegen.
Ausstattung:
Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Laminatboden ausgelegt. Das weiß, geflieste Badezimmer ist mit Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet, der Fußboden mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schieferoptik gefliest. Die Einbauküche verfügt über Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt. Die Dachgauben werden zurzeit erneuert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Keller. Weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller in den beiden Untergeschossen.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.